Business: Franchise gründen trotz Immobilienkredit
Ein Franchisebetrieb entsteht nicht von heute auf morgen. Zwischen Vertragsabschluss, Schulung, Standortvorbereitung und Eröffnung können Monate liegen. Und selbst nach dem Start bedeutet erster Umsatz noch lange nicht, dass du bereits deinen gesamten Lebensunterhalt aus dem Betrieb finanzieren kannst.
Wenn parallel dazu ein Immobilienkredit für dein Eigenheim läuft, kommt eine zweite Ebene hinzu: Die Hausrate wird auch dann fällig, wenn die Eröffnung später erfolgt, dein Betrieb langsamer anläuft oder du Gewinne zunächst im Unternehmen lassen musst.
Besonders genau solltest du deshalb planen, wenn das Ende deines bisherigen Angestelltenverhältnisses, die Franchisegründung und eine Anschlussfinanzierung für deine Immobilie zeitlich nah beieinanderliegen.
Die entscheidende Frage lautet nicht nur: Kann ich mir die Gründung leisten?
Sondern auch: Wie finanziere ich meinen privaten Haushalt, bis mein Franchisebetrieb zuverlässig genug Geld für private Auszahlungen erwirtschaftet?
Drei Termine entscheiden über deine Liquiditätsplanung
Für den Anfang brauchst du keine komplizierte Finanzplanung. Zunächst müssen drei Termine feststehen:
| Zeitpunkt |
Warum er wichtig ist |
| Letztes reguläres Gehalt |
Ab diesem Monat fällt dein bisher sicherstes Einkommen weg. |
| Ende der Zinsbindung |
Eine neue Immobilienrate kann deinen privaten Monatsbedarf verändern. |
| Geplante private Auszahlungen aus dem Franchise |
Erst ab hier kann der Betrieb einen Teil deines Lebensunterhalts übernehmen. |
Trage diese Zeitpunkte in einen monatlichen Liquiditätsplan ein. Beginne nicht erst mit dem Eröffnungsmonat. Auch Schulungen, Umbau, Einrichtung, Personalsuche oder andere Vorbereitungsphasen gehören hinein.
Der Plan sollte außerdem deutlich über den Start des Franchisebetriebs hinausreichen. Gerade die ersten Monate nach der Eröffnung sind entscheidend: Geld kommt herein, gleichzeitig müssen Waren,
Personal,
Miete, Franchisegebühren, Versicherungen und weitere betriebliche Kosten bezahlt werden.
Umsatz auf dem Geschäftskonto ist deshalb noch kein privat verfügbares Einkommen.
Anschlussfinanzierung: Die neue Hausrate gehört in den Gründungsplan
Bei einer Immobilienfinanzierung endet die vereinbarte Zinsbindung meist lange bevor das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Für die verbleibende Restschuld brauchst du dann eine Anschlussfinanzierung.
Für deine Franchiseplanung ist dabei vor allem eine Zahl interessant:
Wie hoch wird die neue monatliche Rate?
Steigt sie beispielsweise von 1.100 auf 1.450 Euro, fehlen dir privat jeden Monat zusätzliche 350 Euro. Solange dein Franchisebetrieb diese Differenz noch nicht tragen kann, muss sie aus anderen sicheren Einkünften oder deinen privaten Rücklagen kommen.
Deshalb solltest du ein Verlängerungsangebot deiner bisherigen Bank nicht losgelöst von deiner Gründungsplanung betrachten. Wer seine
Baufinanzierung umschulden und Zinsen vergleichen möchte, kann auch Angebote anderer Kreditgeber gegenüberstellen. Relevant sind dabei nicht allein die Zinsen: Bei einem Bankwechsel können beispielsweise
Kommentare
Kommentar veröffentlichen